房子并不是用黄金做的,它也只不过是用普通的钢筋、砖头和混凝土做的。那么,一平米商品房的建造成本到底是多少呢?实际上,房子的材料成本并不是很高。房子的建造成本,我们可以简单地理解为地上建筑物构成成本,这些成本包括钢筋水泥,混凝土,木材,辅料等各种费用。这些费用目前全国大同小异,只是在不同的城市稍微有一些差异。
以钢筋为例,螺纹钢的价格目前大概在3800元左右一吨。混凝土的价格在550元左右一立方,具体还要看所在城市。水泥的价格在580元左右一吨。砖的价格在0.5元一块。铝合金门窗的价格在180元一平方米。建筑木板的价格在130块钱左右/张。石灰粉的价格在500块钱左右/吨。河沙的价格在120~150/立方米。辅料、机械工程等其他成本等平摊下来一平米大概是50元左右。
综合算下来,一平米商品房的建造成本大概在1200块钱到2000块钱之间,具体视城市而定。所以单纯从材料成本去看的话,房子的建造成本并不是很高。
那么,为什么房价动不动就好几万呢?这里面是不是很暴利呢?实际上影响房价的不仅仅是材料成本,还有其他成本因素,除了建造成本之外,房价的构成还包含更多的成本。如果房价是建立在材料成本的基础上,那目前很多城市的房价都不可能这么高,而现在很多城市的房价之所以居高不下,这里面是因为有很多其他成本在里面,具体如下:
1、土地成本,土地成本包括地价款、拆迁补偿费、耕地占用税、青苗补偿费等,这部分费用大约占到房价的25%,个别城市甚至可以占到50%以上,比如深圳有些楼盘的楼面价就达到五六万块钱。
2、前期工程费,指取得土地使用权后、项目开发前发生的项目前期准备费用,包括项目筹建、规划设计、勘察测绘、可行性研究及”三通一平“等费用,这些费用大概能占到成本的3%~5%之间。
3、开发成本,包括开发过程中发生的各项费用,如设计费、施工费、管理费、营销费等,这部分费用大约能占到房价的20%左右。
4、税费,包括契税、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等星空体育,这部分费用大约能占到房价的10%左右。
因此,房价的构成不仅仅是材料成本,还包括土地成本、前期工程费、开发成本、税费等多个方面。所以,单纯从材料成本去看的话,房子的建造成本并不是很高,但房价之所以居高不下,是因为有很多其他成本在里面。